抵押合同無效抵押人承擔什么責任

　　借款合同也是合同書的種類之一，務必要合乎合同書的相關要求，不可違反合同書的有關政策法規。那麼，借款合同失效抵押人擔負哪些義務？為了更好地協助我們更快的掌握有關法律法規，律師之家我梳理了相應的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、借款合同失效抵押人擔負哪些義務

　　貸款擔保無效合同，就不可以產生法律效力，那麼合同無效的貸款擔保人在無效合同的那時候要擔負什么職責呢？文中就將分類整理的有關合同無效貸款擔保人要負責的義務作以下梳理，熱烈歡迎大伙兒訪問。貸款擔保無效合同時，只有造成締約過失責任。

　　依據相關要求，失效擔保合同被告方的締約過失責任范疇的明確在于債務人因貸款擔保無效合同所產生的損害、貸款擔保人和債務人對合同無效的過失水平等要素。

　　依據《擔保法解釋》第七條“主合同合理而貸款擔保無效合同，債務人無過錯的，貸款擔保人與借款人對主合同債務人的財產損失，擔負連同承擔責任;債務人、貸款擔保人有過失的，貸款擔保人擔負法律責任的一部分，不可超出借款人不可以償還一部分的二分之一”和第八條“主合同解除而造成貸款擔保無效合同，貸款擔保人無過錯的，擔保人不擔負法律責任;貸款擔保人有過失的，貸款擔保人擔負法律責任的一部分，不可超出借款人不可以償還一部分的三分之一”的要求，失效擔保合同貸款擔保人的法律依據應按如下所示情況解決：

　?。ㄒ唬┲鳠o效合同導致貸款擔保失效時貸款擔保人的義務，無論主合同的無效用歸責于債務人或是借款人，或是彼此都是有過失，也無論失效的結果造成的是退還特定物，或是損失賠償，貸款擔保人無過錯的，擔保人也不應擔負承擔責任。

　?。ǘ┲骱贤侠矶J款擔保無效合同時，債務人無過錯的，因貸款擔保人的失效貸款擔保個人行為導致主合同債務人損害的，貸款擔保人應依據其過失與借款人擔負連同承擔責任。這種貸款擔保人擔負連同承擔責任的情況，關鍵就是指借款人與貸款擔保人違背法律法規嚴令禁止或強制要求及其惡意串通蒙騙債務人而締約擔保合同的情況。

　　在司法部門實際中還應特別注意的是，貸款擔保人對債務人的所有損害擔負連同承擔責任。因而，要嚴苛掌握這種情況法律責任的適用。

　?。ㄈ┲骱贤獬J款擔保無效合同時，貸款擔保人明知道主合同解除而依然為其給予貸款擔保的，因貸款擔保人的失效貸款擔保個人行為導致主合同債務人財產損失的，貸款擔保人擔負法律責任的一部分，不可超出主合同借款人不可以償還一部分的三分之一。

　　這種情況，要掌握好貸款擔保人過失的含義。這時貸款擔保人的過失，并不是指貸款擔保人在主無效合同上的過失，反而是指貸款擔保人明知道主無效合同仍為此給予貸款擔保及其貸款擔保人明知道主無效合同仍促進主合同創立或為主導合同書的簽署作中介公司等締約過失，這也恰好是貸款擔保人不可以徹底免責聲明的緣故。

　?。ㄋ模┲骱贤侠矶J款擔保無效合同時，債務人、貸款擔保人有過失的，貸款擔保人負責任的一部分，不可超出主合同借款人不可以償還一部分的二分之一。

　　二、確定借款合同失效訴訟費用

　　售房合同做為主無效合同，那麼質押擔保合同書做為從合同書毫無疑問失效。但無效并不是不解決，合同無效的正確處理標準是相互之間退還，有過失一方擔負無過錯一方的損害。彼此都是有過失，分攤損害。

　?。ㄒ唬┎簧婕暗诫x婚財產糾紛的每一件繳納50元至100元。

　?。ǘ┘偃鐮可娴劫Y產，依照以下占比按段總計繳納：

　　1、不超過1萬余元的，每一件繳納50元；

　　2、超出1萬余元至10萬元的一部分，依照2.5%繳納；

　　3、超出10萬余元至20萬元的一部分，依照2%繳納；

　　4、超出20萬余元至50萬元的一部分，依照1.5%繳納；

　　5、超出50萬余元至100萬元的一部分，依照1%繳納；

　　6、超出100萬余元至200萬元的一部分，依照0.9%繳納；

　　7、超出200萬至500萬余元的一部分，依照0.8%繳納；

　　8、超出500萬至1000萬余元的一部分，依照0.7%繳納；

　　9、超出1000萬至2000萬余元的一部分，依照0.6%繳納；

　　10、超出2000萬余元的一部分，依照0.5%繳納。

　　三、借款合同失效的狀況

　　房屋屬房產，具備使用價值大、損毀風險性小等特性，房屋抵押貸款是借款協議中最多見的貸款擔保方式?，F實生活中，一部分被告方因為未按法律法規辦理抵押，導致房屋抵押貸款存有諸多問題。

　?。ㄒ唬┪窗丛谖覈睹穹ǖ洹芬幎ㄉ暾堔k理質押物登記。以都市房產或鄉（鎮）村公司的車間等建筑質押的，務必到縣級以上市人民政府規定的單位申請辦理質押物備案。簽署質押合同后不申請辦理質押物備案的，借款合同失效。

　?。ǘ]經房屋使用權人允許，以別人房屋作質押。那樣做不僅質押關聯失效，并且組成侵權行為。

　?。ㄈ]經共有些人愿意以一共有房屋作質押。那樣做不但質押關聯失效，并且侵害別的共有些人的合法權利，由房屋抵押貸款引起侵權行為糾紛案件。

　?。ㄋ模┯靡再|押的有效證件不齊備。房屋抵押貸款務必質押貸款房本和土地使用權證，有的被告方只將房屋抵押，未將該房屋的土地使用權證質押；或是只在借款合同中要求以“某某房屋作質押”，而合理房屋有效證件未繳質權人把握，導致質押物無法控制，導致雙頭質押的不良影響。

　　以上就是梳理的有關“借款合同失效抵押人擔負哪些義務”的相關內容，從上邊內容我們可以了解假如失效理由貸款擔保人有過失的，貸款擔保人擔負法律責任的一部分，不可超出借款人不可以償還一部分的三分之一。假如您對以上內容仍有疑問，可以網上咨詢刑事辯護律師。