二手房過戶流程及費用是多少

小法師 12659 2021-02-28 19:05:03

  現在很多朋友都會選擇購買二手房,二手房相對于新房來說,可以選擇的范圍其實更廣一下,而且房價也會便宜一點,如果買好了二手房的話,接下來就需要辦理過戶手續了,那么二手房過戶流程及費用是多少?下面律師之家小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

  一、二手房過戶要多長時間

  二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說,有以下幾個時間節點。

 ?。?)買房者付定金,然后簽訂合同。這個一般在當天進行,然后雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

 ?。?)到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。

 ?。?)銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。

  因此,房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時間長45天,短的話當然是1周都不到啦。

二手房過戶流程及費用是多少

  二、二手房過戶流程及費用是多少

  二手房過戶流程 :

  1、面簽

  買賣雙方簽完買賣合同后,如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。

  2、交公維、掛牌、網簽

  在等待批貸過程中,按順序辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網簽合同。

  3、批貸款

  銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。

  4、過戶繳稅

  銀行批貸之后,即可辦理過戶手續需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關材料。

  5、拿證

  經過二級審批之后,便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。

  6、交房

  取得不動產證之后便可辦理物業交割,也就是交房了。注意在辦理物業交割時,賣房者要結清水電煤、物業等費用,然后雙方辦理更名手續。

  7、放款

  銀行拿到他項權證之后,會在5-10個工作日內給賣家放款。

  8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個流程,且只需買賣雙方到場。

  二手房過戶費用:

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。

  二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:

  90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;

  增值稅約4.76%,證過2年可減免;

  個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;

  以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

  以上就是律師之家小編為大家整理介紹的關于"二手房過戶流程及費用是多少"等相關法律知識。其實,二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的,大家只要按照流程進行辦理即可。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢律師之家,我們會有專業的律師為您提供幫助。

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